• оценка квартиры
• оценка коммерческой недвижимости
• оценка земли (земельных участков)
• оценка коттеджей
• оценка объектов незавершенного строительства
• оценка аренды (арендной платы)
• изъятие земли для государственных и муниципальных нужд

• оценка акций

• оценка автомобилей
• оценка морских и речных судов
• оценка воздушных судов
• оценка строительной техники

• оценка интеллектуальной собственности

Трудности переоценки основных средств

При выполнении переоценки основных средств специалисты сталкиваются с целым рядом проблем. Основные из них – это:

1. Классификация активов.

Она требуется, чтобы определить адекватную базу для процедуры оценки и максимально достоверно отразить переоцененную стоимость всех объектов ОС в бухучете и финансовой отчетности компании. ОС классифицируют по таким признакам, как:

• функциональное назначение (сооружения, производственное оборудование, транспортные средства и т.п.) соответственно структуре ОС фирмы, которая, в свою очередь, определяется требованиями бухучета;
• характер участия того или иного актива в хозяйственной деятельности компании.

2. Определение степени износа.

Тут надо принимать во внимание, что потеря стоимости может быть вызвана разными причинами:

• физическим износом с течением времени, в результате интенсивной эксплуатации;
• функциональным износом, которым обычно называют несоответствие характеристик и свойств активов актуальным рыночным требованиям;
• экономическим износом, который может быть спровоцирован изменением рыночной ситуации, конкретными решениями руководства компании, повлекшими за собой изменение ее политики, новшествами в законодательстве.

3. Определение оставшегося ресурса (срока полезного использования ресурсов).

Также перед проведением переоценки компания обязана провести следующие подготовительные работы:

• Составить полный перечень активов, которые подлежат переоценке;
• Документально оформить решение о предстоящей переоценке (приказ). В данном документе, помимо объектов переоценки, должны указываться лица, на которых ложится ответственность за проведение процедуры, а также выбранная методика проведения переоценки;
• Провести сбор требуемых для переоценки данных (мониторинг рыночных цен на аналогичные объекты, анализ цен на основании данных СМИ, сбор данных о стоимости продукции фирм-конкурентов, анализ экспертных заключений и пр.).

Таким образом, переоценка ОС представляет собой сложную процедуру, с которой могут справиться только профессионалы. Но если ее не проводить, то искажаются многие финансовые показатели предприятия. В свою очередь, переоценка ОС, выполненная специалистами, позволяет не только пересчитать стоимость активов, но также навести порядок в бухучете компании и оптимизировать систему ее налогообложения.