На главную
поиск
карта сайта
заявка
звоните:
+7 (495) 589-99-25
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00
shoodan@sipexpert.ru
О компанииУслугиЦеныКлиентыПартнерыИнформацияКонтактыНовостиАкции
Оценка недвижимости

Оценка бизнеса

    Оценка ценных бумаг

    Оценка имущественных комплексов

      Привлечение финансирования

        Оценка для целей МСФО

          Оценка оборудования

            Оценка транспортных средств

            Оценка нематериальных активов

            Переоценка основных средств

              Оценка аренды недвижимости (арендной платы)

               

              Аренда как передача объекта за определенную плату во временное пользование является альтернативой покупки недвижимости в случае отсутствия необходимых средств или по другим причинам. Объектом аренды могут выступать частные квартиры, офисные помещения и здания, производственные объекты, земельные участки и пр. Аренда может быть краткосрочной (не более 12 месяцев), среднесрочной (до 5 лет), долгосрочной (от 5 до 20 лет) или же бессрочной (без установления конкретного срока).

              Формирование арендной ставки происходит в условиях рыночной экономики и зависит от множества факторов. Для установления адекватной величины арендной платы проводится оценка аренды недвижимости.

              Когда нужна оценка

              Оценка арендной платы проводится при:

              • Купле/продаже права аренды;
              • Кредитовании под залог права аренды;
              • Внесении права аренды в уставный капитал компании;
              • Покупке/продаже компании, которая имеет право аренды;
              • Разработке инвестиционных проектов;
              • Слиянии предприятий;
              • Определении стартовой величины арендной ставки на торгах;
              • А также в ходе судебных разбирательств в отношении права аренды или имущественных споров.

              Надо отметить, что если одна из сторон договора аренды представлена государством либо муниципальным образованием, оценка арендной платы обязательна.

              Стоимость оценки

              Цена на оценку рыночной стоимости аренды недвижимости составляет от 5 000 руб. за объект.

              Каковы сроки проведения оценки аренды?

              Срок оформления отчета об оценке аренды составляет в среднем 2-3 дня, начиная с даты осмотра и получения всех необходимых документов.

               

               

              Что влияет на стоимость аренды

              На стоимость аренды влияет целый ряд факторов. Среди основных можно назвать:

              • Особенности района, где находится недвижимость, удаленность от центра и важных объектов инфраструктуры;
              • Особенности транспортного сообщения района;
              • Общая площадь объекта недвижимости;
              • Наличие в помещении мебели, компьютерной и другой техники, телефонной связи, Интернета и пр.;
              • Права арендатора и третьих лиц.

              Как заказать оценку аренды?

              1. Позвоните по контактным телефонам:
              • 8 (495) 589-99-25.
              • 8 (985) 967-56-99.
              1. Пришлите нам по электронной почте shoodan@sipexpert.ru заявку, содержащую следующие сведения:
              • Ваши паспортные данные (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, юридическим лицам - реквизиты организации); 
              • Адрес, общую площадь и количество комнат в оцениваемой квартире; 
              • Ваши контактные координаты (телефоны, e-mail). 
              1. При телефонном контакте или после получения заявки по факсу (электронной почте) менеджер уточняет с Вами стоимость услуг по оценке, время, в течение которого работа должна быть выполнена, и согласовывает дату и время приезда специалиста для проведения осмотра и фотографирования объекта оценки.
              2. В процессе проведения осмотра Вам предоставляется Договор на оценку, который требуется подписать и передать специалисту вместе с копиями документов, необходимых для проведения оценки.
              3. По истечении установленного в Договоре срока выполнения работ и оплаты наших услуг Вы можете получить отчет об оценке у нас в офисе или воспользоваться нашей услугой по доставке документов.

              Многие компании и предприятия сейчас сдают в аренду помещения, траспорт, оборудование. Как же собственникам помещения или администрации  компании, если она не хочет и не может разбираться в тонкостях рынка услуг по аренде, понять, какую реальную цену их организация должна была бы платить за наём или получать за сдачу в аренду?

              Для этой цели  и существует такая услуга, как оценка аренды.

              Наша компания готова предложить Вам полную, независимую и объективную оценку аренды.  Наши сотрудники имеют большой опыт работы в оценочной деятельности и высокую квалификацию, выполнение работы займёт минимум необходимого для этого времени.

              5 причин, по которым Вы должны выбрать именно нас

              1. Цена - стоимость оценки объекта аренды составляет от 5 000 руб.
              2. Сроки - минимальные сроки проведения оценки аренды (от 2 дней).
              3. Наша компания представлена на рынке оценочных услуг с 1998 г.
              4. Наши оценщики являются членами саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российское Общество Оценщиков».
              5. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована.

              Что входит в отчет об оценке

              Оценка аренды осуществляется по стандартным подходам:

              • Затратный подход подразумевает расчет расходов на строительство аналогичного объекта.
              • Сравнительный подход подразумевает сопоставление цен аналогичных объектов, по которым они сдаются в аренду;
              • Доходный подход подразумевает определение потенциальной выгоды от сдачи объекта недвижимости в аренду.

              В отчете, который составляется по итогам проведенной оценки, содержится следующая информация:

              • Цель оценки;
              • Дата проведения оценки;
              • Основные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.п.);
              • Информация о районе, в котором находится объект, имеющейся инфраструктуре;
              • Формирование ограничений;
              • Расчет величины арендной платы с учетом всех трех подходов или при условии отказа от использования какого-нибудь из них;
              • Фотографии объекта.

              Необходимые документы

              Для оценки аренды коммерческой недвижимости требуются:

              • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
              • Технический паспорт БТИ на объект недвижимости;
              • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
              • Сведения о физических границах объекта недвижимости;
              • Проектно-сметная документация (при наличии) на объект недвижимости;
              • Данные об обременениях объекта недвижимости (долговые обязательства, залоговые контракты, юридические оговорки и пр.).

              При оценке аренды квартиры требуются:

              • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
              • Паспортные данные заказчика оценки, собственника квартиры (если они не совпадают). Если собственников несколько, должны быть представлены сведения обо всех них;
              • Выписка из технического паспорта БТИ;
              • Поэтажный план;
              • Перечень существующих обременений.

              Специалисты нашей компании выполнят оценку аренды быстро и качественно. Подготовка отчета занимает не больше 3-5 дней. Вы получите достоверную информацию об адекватной арендной ставке вашего имущества.

              Оставьте заявку на оценку арендной платы

              Ваше имя
              Телефон
              E-mail
              Сообщение




              © АНО "СИП РИА", 2010-2017.
              Все права защищены.
              Наш телефон: +7(495) 589-99-25
              Адрес: 125009, г. Москва, Газетный переулок, д. 9, стр. 4
              Изготовление сайта Wilmark Design