На главную
поиск
карта сайта
заявка
звоните:
+7 (495) 589-99-25
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00
shoodan@sipexpert.ru
О компанииУслугиЦеныКлиентыПартнерыИнформацияКонтактыНовостиАкции
Оценка недвижимости

Оценка бизнеса

    Оценка ценных бумаг

    Оценка имущественных комплексов

      Привлечение финансирования

        Оценка для целей МСФО

          Оценка оборудования

            Оценка транспортных средств

            Оценка нематериальных активов

            Переоценка основных средств

              Оценка коммерческой недвижимости

              Когда нужна оценка

              Оценка стоимости коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Под коммерческими понимаются объекты недвижимости, способные приносить доход. Речь идет о зданиях и помещениях, не относящихся к жилому фонду. Необходимость в оценке таких объектов чаще всего возникает в следующих случаях:

              • при оформлении сделки купли-продажи;
              • при инвестировании в объект;
              • при кредитовании под залог имущества;
              • при ликвидации предприятия, имеющего коммерческую недвижимость;
              • при постановке объекта коммерческой недвижимости на баланс предприятия;
              • при страховании объекта;
              • при определении ущерба;
              • при внесении взноса в уставной капитал;
              • при постановке на баланс компании;
              • при разрешении имущественных споров;
              • при ликвидации объекта недвижимости.
              • при определении арендной ставки в случае сдачи объекта в аренду и т.п.

              Основываясь на цели, стоящей перед заказчиком, может выполняться оценка как рыночной стоимости коммерческой недвижимости, так и ликвидационной либо инвестиционной стоимости.

              Стоимость оценки

              Цена на оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости составляет от 20 000 руб. за объект.

              Сроки проведения оценки от 3-х дней.

              Необходимые документы

              • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
              • Технический паспорт объекта недвижимости (здания, помещения и т.д.);
              • Кадастровый паспорт объекта недвижимости (здания, помещения и т.д.);
              • Юридическим лицам - реквизиты организации, физическим лицам - паспортные данные.

              Что входит в отчет об оценке

              В отчет входит следующая информация:

              • выводы, сделанные на основании проведенной оценки;
              • задание на оценку;
              • информация о заказчике услуги и оценщике;
              • используемые в ходе оценки допущения;
              • выбранные стандарты оценки;
              • характеристики объекта оценки;
              • анализ внешних факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта;
              • анализ рынка коммерческой недвижимости;
              • подробное описание процедуры оценки, используемого подхода и причин, по которым был выбран именно этот подход, расчеты.
              • в приложение к отчету помещаются копии правоустанавливающих документов на объект оценки, документации техинвентаризации и пр.

              Как заказать?

              1. Позвоните по контактным телефонам: 8 (495) 589-99-25 или 8 (985) 967-56-99.
              2. Пришлите нам по электронной почте shoodan@sipexpert.ru заявку, содержащую следующие сведения:
              • Ваши паспортные данные (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, юридическим лицам - реквизиты организации);
              • Адрес, общую площадь и количество комнат в оцениваемой квартире;
              • Ваши контактные координаты (телефоны, e-mail).
              1. При телефонном контакте или после получения заявки по факсу (электронной почте) менеджер уточняет с Вами стоимость услуг по оценке, время, в течение которого работа должна быть выполнена, и согласовывает дату и время приезда специалиста для проведения осмотра и фотографирования объекта оценки.
              2. В процессе проведения осмотра Вам предоставляется Договор на оценку, который требуется подписать и передать специалисту вместе с копиями документов, необходимых для проведения оценки.
              3. По истечении установленного в Договоре срока выполнения работ и оплаты наших услуг Вы можете получить отчет об оценке у нас в офисе или воспользоваться нашей услугой по доставке документов.

              Что влияет на стоимость объекта коммерческой недвижимости

              На стоимость объекта влияет сразу несколько важных факторов:

              • удобство местоположения объекта, его транспортная доступность. Если речь идет о производственном помещении или складе, то особое значение имеет возможность подъезда большегрузного транспорта для беспрепятственного проведения погрузочно-разгрузочных работ;
              • общая площадь объекта;
              • техническое состояние объекта, качество отделки;
              • инженерное оснащение объекта;
              • места для парковки транспорта;
              • наличие охраны, системы охранной сигнализации и других средств обеспечения безопасности объекта.

              В процессе оценки учитываются все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта коммерческой недвижимости:

              • Местоположение объекта коммерческой недвижимости, его транспортная доступность, подъезд для большегрузных машин (для объектов индустриальной и складской недвижимости);
              • Тип здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости, его конструкция и состояние;
              • Площадь объекта коммерческой недвижимости, его планировка, отделка;
              • Инженерное оборудование;
              • Инфраструктура;
              • Система кондиционирования, телекоммуникации и энергоснабжение;
              • Охрана;
              • Парковка.

              Последовательность определения стоимости объекта недвижимости:

              1. Изучение (осмотр) объекта недвижимости, установление количественных и качественных характеристик объекта недвижимости.
              2. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
              3. Выбор методов оценки для объекта оценки и проведение необходимых расчетов.
              4. Обобщение полученных результатов и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости.
              5. Составление отчета об оценке.

              Подходы к оценке

              Оценка объекта коммерческой недвижимости может быть выполнена тремя подходами:

              1. Затратный подход предполагает применение методов оценки, основанных на определнии затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
              2. Сравнительный подход предполагает использование методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
              3. Доходный подход предполагает использование методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

              Оценку коммерческой недвижимости можно проводить как применительно только к самому объекту недвижимости, так и комплексно, то есть к объекту недвижимости вместе с земельным участком, необходимым для его эксплуатации. 

              Почему мы?

              5 причин, по которым Вы должны выбрать именно нас

              1. Цена - стоимость оценки объекта коммерческой недвижимости составляет от  20 000 руб.
              2. Сроки - минимальные сроки проведения оценки коммерческой недвижимости (от 3 дней).
              3. Наша компания представлена на рынке оценочных услуг с 1998 г.
              4.  Наши оценщики являются членами саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российское Общество Оценщиков».
              5. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована.

              Закажите оценку объекта коммерческой недвижимости

              Ваше имя
              Телефон
              E-mail
              Сообщение




              © АНО "СИП РИА", 2010-2017.
              Все права защищены.
              Наш телефон: +7(495) 589-99-25
              Адрес: 125009, г. Москва, Газетный переулок, д. 9, стр. 4
              Изготовление сайта Wilmark Design