 | Оценка коммерческой недвижимостиКогда нужна оценкаОценка стоимости коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Под коммерческими понимаются объекты недвижимости, способные приносить доход. Речь идет о зданиях и помещениях, не относящихся к жилому фонду. Необходимость в оценке таких объектов чаще всего возникает в следующих случаях: - при оформлении сделки купли-продажи;
- при инвестировании в объект;
- при кредитовании под залог имущества;
- при ликвидации предприятия, имеющего коммерческую недвижимость;
- при постановке объекта коммерческой недвижимости на баланс предприятия;
- при страховании объекта;
- при определении ущерба;
- при внесении взноса в уставной капитал;
- при постановке на баланс компании;
- при разрешении имущественных споров;
- при ликвидации объекта недвижимости.
- при определении арендной ставки в случае сдачи объекта в аренду и т.п.
Основываясь на цели, стоящей перед заказчиком, может выполняться оценка как рыночной стоимости коммерческой недвижимости, так и ликвидационной либо инвестиционной стоимости. 
Стоимость оценкиЦена на оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости составляет от 20 000 руб. за объект. Сроки проведения оценки от 3-х дней. Необходимые документы- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
- Технический паспорт объекта недвижимости (здания, помещения и т.д.);
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (здания, помещения и т.д.);
- Юридическим лицам - реквизиты организации, физическим лицам - паспортные данные.
Что входит в отчет об оценкеВ отчет входит следующая информация: - выводы, сделанные на основании проведенной оценки;
- задание на оценку;
- информация о заказчике услуги и оценщике;
- используемые в ходе оценки допущения;
- выбранные стандарты оценки;
- характеристики объекта оценки;
- анализ внешних факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта;
- анализ рынка коммерческой недвижимости;
- подробное описание процедуры оценки, используемого подхода и причин, по которым был выбран именно этот подход, расчеты.
- в приложение к отчету помещаются копии правоустанавливающих документов на объект оценки, документации техинвентаризации и пр.
Как заказать?- Позвоните по контактным телефонам: 8 (495) 589-99-25 или 8 (985) 967-56-99.
- Пришлите нам по электронной почте shoodan@sipexpert.ru заявку, содержащую следующие сведения:
- Ваши паспортные данные (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, юридическим лицам - реквизиты организации);
- Адрес, общую площадь и количество комнат в оцениваемой квартире;
- Ваши контактные координаты (телефоны, e-mail).
- При телефонном контакте или после получения заявки по факсу (электронной почте) менеджер уточняет с Вами стоимость услуг по оценке, время, в течение которого работа должна быть выполнена, и согласовывает дату и время приезда специалиста для проведения осмотра и фотографирования объекта оценки.
- В процессе проведения осмотра Вам предоставляется Договор на оценку, который требуется подписать и передать специалисту вместе с копиями документов, необходимых для проведения оценки.
- По истечении установленного в Договоре срока выполнения работ и оплаты наших услуг Вы можете получить отчет об оценке у нас в офисе или воспользоваться нашей услугой по доставке документов.
Что влияет на стоимость объекта коммерческой недвижимостиНа стоимость объекта влияет сразу несколько важных факторов: - удобство местоположения объекта, его транспортная доступность. Если речь идет о производственном помещении или складе, то особое значение имеет возможность подъезда большегрузного транспорта для беспрепятственного проведения погрузочно-разгрузочных работ;
- общая площадь объекта;
- техническое состояние объекта, качество отделки;
- инженерное оснащение объекта;
- места для парковки транспорта;
- наличие охраны, системы охранной сигнализации и других средств обеспечения безопасности объекта.
В процессе оценки учитываются все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта коммерческой недвижимости: - Местоположение объекта коммерческой недвижимости, его транспортная доступность, подъезд для большегрузных машин (для объектов индустриальной и складской недвижимости);
- Тип здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости, его конструкция и состояние;
- Площадь объекта коммерческой недвижимости, его планировка, отделка;
- Инженерное оборудование;
- Инфраструктура;
- Система кондиционирования, телекоммуникации и энергоснабжение;
- Охрана;
- Парковка.
Последовательность определения стоимости объекта недвижимости:- Изучение (осмотр) объекта недвижимости, установление количественных и качественных характеристик объекта недвижимости.
- Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
- Выбор методов оценки для объекта оценки и проведение необходимых расчетов.
- Обобщение полученных результатов и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Составление отчета об оценке.
Подходы к оценкеОценка объекта коммерческой недвижимости может быть выполнена тремя подходами: - Затратный подход предполагает применение методов оценки, основанных на определнии затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
- Сравнительный подход предполагает использование методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
- Доходный подход предполагает использование методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Оценку коммерческой недвижимости можно проводить как применительно только к самому объекту недвижимости, так и комплексно, то есть к объекту недвижимости вместе с земельным участком, необходимым для его эксплуатации. Почему мы?5 причин, по которым Вы должны выбрать именно нас - Цена - стоимость оценки объекта коммерческой недвижимости составляет от 20 000 руб.
- Сроки - минимальные сроки проведения оценки коммерческой недвижимости (от 3 дней).
- Наша компания представлена на рынке оценочных услуг с 1998 г.
- Наши оценщики являются членами саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российское Общество Оценщиков».
- Профессиональная ответственность оценщиков застрахована.
Закажите оценку объекта коммерческой недвижимости
|  |