• оценка квартиры
• оценка коммерческой недвижимости
• оценка земли (земельных участков)
• оценка коттеджей
• оценка объектов незавершенного строительства
• оценка аренды (арендной платы)
• изъятие земли для государственных и муниципальных нужд

• оценка акций

• оценка автомобилей
• оценка морских и речных судов
• оценка воздушных судов
• оценка строительной техники

• оценка интеллектуальной собственности

Оценка коммерческой недвижимости

Когда нужна оценка

Оценка стоимости коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Под коммерческими понимаются объекты недвижимости, способные приносить доход. Речь идет о зданиях и помещениях, не относящихся к жилому фонду. Необходимость в оценке таких объектов чаще всего возникает в следующих случаях:

• при оформлении сделки купли-продажи;
• при инвестировании в объект;
• при кредитовании под залог имущества;
• при ликвидации предприятия, имеющего коммерческую недвижимость;
• при постановке объекта коммерческой недвижимости на баланс предприятия;
• при страховании объекта;
• при определении ущерба;
• при внесении взноса в уставной капитал;
• при постановке на баланс компании;
• при разрешении имущественных споров;
• при ликвидации объекта недвижимости.
• при определении арендной ставки в случае сдачи объекта в аренду и т.п.

Основываясь на цели, стоящей перед заказчиком, может выполняться оценка как рыночной стоимости коммерческой недвижимости, так и ликвидационной либо инвестиционной стоимости.

Стоимость оценки

Цена на оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости составляет от 20 000 руб. за объект.

Сроки проведения оценки от 3-х дней.

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.);
• Технический паспорт объекта недвижимости (здания, помещения и т.д.);
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости (здания, помещения и т.д.);
• Юридическим лицам - реквизиты организации, физическим лицам - паспортные данные.

Что входит в отчет об оценке

В отчет входит следующая информация:

• выводы, сделанные на основании проведенной оценки;
• задание на оценку;
• информация о заказчике услуги и оценщике;
• используемые в ходе оценки допущения;
• выбранные стандарты оценки;
• характеристики объекта оценки;
• анализ внешних факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта;
• анализ рынка коммерческой недвижимости;
• подробное описание процедуры оценки, используемого подхода и причин, по которым был выбран именно этот подход, расчеты.
• в приложение к отчету помещаются копии правоустанавливающих документов на объект оценки, документации техинвентаризации и пр.

Как заказать?

1. Позвоните по контактным телефонам: 8 (495) 589-99-25 или 8 (985) 967-56-99.
2. Пришлите нам по электронной почте shoodan@sipexpert.ru заявку, содержащую следующие сведения:

• Ваши паспортные данные (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, юридическим лицам - реквизиты организации);
• Адрес, общую площадь и количество комнат в оцениваемой квартире;
• Ваши контактные координаты (телефоны, e-mail).

3. При телефонном контакте или после получения заявки по факсу (электронной почте) менеджер уточняет с Вами стоимость услуг по оценке, время, в течение которого работа должна быть выполнена, и согласовывает дату и время приезда специалиста для проведения осмотра и фотографирования объекта оценки.
4. В процессе проведения осмотра Вам предоставляется Договор на оценку, который требуется подписать и передать специалисту вместе с копиями документов, необходимых для проведения оценки.
5. По истечении установленного в Договоре срока выполнения работ и оплаты наших услуг Вы можете получить отчет об оценке у нас в офисе или воспользоваться нашей услугой по доставке документов.

Что влияет на стоимость объекта коммерческой недвижимости

На стоимость объекта влияет сразу несколько важных факторов:

• удобство местоположения объекта, его транспортная доступность. Если речь идет о производственном помещении или складе, то особое значение имеет возможность подъезда большегрузного транспорта для беспрепятственного проведения погрузочно-разгрузочных работ;
• общая площадь объекта;
• техническое состояние объекта, качество отделки;
• инженерное оснащение объекта;
• места для парковки транспорта;
• наличие охраны, системы охранной сигнализации и других средств обеспечения безопасности объекта.

В процессе оценки учитываются все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта коммерческой недвижимости:

• Местоположение объекта коммерческой недвижимости, его транспортная доступность, подъезд для большегрузных машин (для объектов индустриальной и складской недвижимости);
• Тип здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости, его конструкция и состояние;
• Площадь объекта коммерческой недвижимости, его планировка, отделка;
• Инженерное оборудование;
• Инфраструктура;
• Система кондиционирования, телекоммуникации и энергоснабжение;
• Охрана;
• Парковка.

Последовательность определения стоимости объекта недвижимости:

1. Изучение (осмотр) объекта недвижимости, установление количественных и качественных характеристик объекта недвижимости.
2. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
3. Выбор методов оценки для объекта оценки и проведение необходимых расчетов.
4. Обобщение полученных результатов и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости.
5. Составление отчета об оценке.

Подходы к оценке

Оценка объекта коммерческой недвижимости может быть выполнена тремя подходами:

1. Затратный подход предполагает применение методов оценки, основанных на определнии затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
2. Сравнительный подход предполагает использование методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
3. Доходный подход предполагает использование методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Оценку коммерческой недвижимости можно проводить как применительно только к самому объекту недвижимости, так и комплексно, то есть к объекту недвижимости вместе с земельным участком, необходимым для его эксплуатации. 

Почему мы?

5 причин, по которым Вы должны выбрать именно нас

1. Цена - стоимость оценки объекта коммерческой недвижимости составляет от  20 000 руб.
   
2. Сроки - минимальные сроки проведения оценки коммерческой недвижимости (от 3 дней).
3. Наша компания представлена на рынке оценочных услуг с 1998 г.
4.  Наши оценщики являются членами саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российское Общество Оценщиков».
5. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована.

Закажите оценку объекта коммерческой недвижимости