• оценка квартиры
• оценка коммерческой недвижимости
• оценка земли (земельных участков)
• оценка коттеджей
• оценка объектов незавершенного строительства
• оценка аренды (арендной платы)
• изъятие земли для государственных и муниципальных нужд

• оценка акций

• оценка автомобилей
• оценка морских и речных судов
• оценка воздушных судов
• оценка строительной техники

• оценка интеллектуальной собственности

Переоценка основных средств

В бухгалтерском учете есть понятие переоценки основных средств (ОС). Под переоценкой понимают уточнение восстановительной стоимости ОС, которая изменяется в результате инфляции.

Цели переоценки

Переоценка чаще всего проводится для:

• Уточнения актуальной рыночной стоимости ОС;
• Проведения аудита, уточнения себестоимости выпускаемых товаров и их разумной рыночной стоимости;
• Привлечения инвестиционных средств;
• Расширения уставного капитала. 

Переоценка основных средств компаний в России регламентируется положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01: «Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости».

Проведение переоценки позволяет устранить перекосы в бухгалтерском учете, накапливающиеся вследствие изменения рыночных цен на объекты основных средств.

В ходе переоценки оценщиком определяется полная восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) или стоимость замещения основных средств. Износ при этом не оценивается, а ставится по данным бухгалтерского учета.

Кто принимает решение о переоценке

Каждая компания проводит переоценку по собственному желанию. Процедуре подлежат только объекты, которые предприятие имеет в собственности.

Чтобы отчетность ежегодно показывала максимально достоверное финансовое положение компании, переоцениваются лишь недавно купленные ОС. Для давно приобретенных средств переоценка проводится только, если это повторная процедура. Иначе это делать нецелесообразно.

Если в отношении ОС (или какой-либо группы ОС) проводится переоценка, в будущем подобная процедура должна проводиться регулярно, чтобы стоимость ОС, согласно которой они отражены в бухучете, не сильно отличалась от текущей.

Периодичность реализации переоценки регламентируется учетной политикой предприятия. Однако более одного раза в год проводить ее нельзя. Для нескольких групп однородных объектов ОС может быть предусмотрена разная периодичность проведения процедуры переоценки.

В законодательстве не прописаны конкретные группы ОС. На практике это могут быть:

• Производственные, складские, офисные здания;
• Промышленное оборудование;
• Компьютерная и другая техника;
• Хозяйственный инвентарь;
• Транспорт;
• Многолетние насаждения.

Полезная информация

• Трудности переоценки основных средств

Юридическая сторона вопроса

Бухучет ОС осуществляется согласно стандарту ПБУ 6/01. Норматив применяется в совокупности с Методическими указаниями по бухучету ОС, утвержденными Приказом Минфина N 91н от 13.10.2003. Требования законодательства к переоценке ОС содержатся в ст. 256 и 257 Налогового кодекса.

Ранее ОС переоценивались по решению Правительства. Но с 01.01.1998 компании получили возможность самостоятельно решать, необходима ли переоценка.

Как происходит переоценка

Решение о переоценке должно иметь отражение в учетной политике организации. В соответствующем приказе прописывается:

• Какие именно объекты подлежат переоценке. Идет ли речь об ОС либо отдельных группах ОС;
• Выбранная методика отражения переоценки в бухучете;
• Сотрудники, несущие ответственность за реализацию переоценки.

Могут переоцениваться средства, как действующие, так и бездействующие или находящиеся на консервации. Исключение составляют ОС, не принятые на баланс к моменту начала процедуры переоценки.

Переоценка групп однородных объектов ОС выполняется либо с помощью индексации, либо путем прямого пересчета на основании актуальных рыночных цен.

Результат переоценки – это уценка или дооценка. В первом случае речь идет о восстановительной стоимости, которая меньше остаточной. Во втором –больше остаточной. После завершения процедуры восстановительная стоимость принимается в качестве первоначальной.

В отчетность предыдущего года результаты переоценки не включаются. Они учитываются только в ходе формирования бухгалтерского баланса на начало отчетного года.

Помимо непосредственно объекта ОС переоценивается сумма начисленной амортизации. Возможно два варианта:

• Вариант 1. Первоначальная стоимость поддается корректировке согласно результатам переоценки. Сумма накопленной амортизации корректируется отдельно.
• Вариант 2. Накопленная амортизация вычитается из переоцененной стоимости активов. Таким образом, величина корректировки амортизации входит в общую сумму увеличения/уменьшения стоимости ОС.

В нашей стране чаще всего применяется первый вариант.

Как провести переоценку самостоятельно

Переоценка может быть проведена самостоятельно. Но для этого должна быть созвана специальная комиссия, которая проводит переоценку и по ее результатам составляет акт. Также к акту прилагается документ – подтверждение рыночной стоимости ОС, в отношении которых проводилась переоценка.

В ходе переоценки для установления актуальных рыночных цен может использоваться:

• Информация фирм-производителей;
• Данные об уровне цен от органов государственной статистики и торговых инспекций;
• Данные о ценах, предоставленных официальными СМИ;
• Заключения квалифицированных экспертов.

Если есть сомнения в том, что вы можете грамотно провести переоценку ОС самостоятельно, лучше доверить это специалисту-оценщику.

Наша компания накопила обширный опыт переоценки основных средств компаний, и мы будем рады поделиться своим опытом с вами.

Для подробной консультации по данному вопросу позвоните нам по контактным телефонам:

• 8 (495) 589-99-25.
• 8 (985) 967-56-99.

Для переоценки основных средств необходимо предоставить:

• Ведомость основных средств на начало года (в электронном виде и на бумажном носителе). 
• Паспорта БТИ на здания и сооружения.

Оставьте заявку на переоценку основных средств